仅2栋洋房共46套中山区虎滩一新盘取得预售！能定价多少米？

快讯来源 :五月谈 2023-05-22 18:35:50

大连市中山区虎滩板块，又一个70年洋房大宅项目取得预售许可证。

5月22日，位于中山区碧浪园北侧的地块项目——虎滩悦府项目，已办理大房预许字第20230014号《房屋预售许可证》。

从预售通告消息可知，该楼盘共2栋住宅、分别为7层和3层顶洋房，整个项目共有46套房源。经过折算，两栋楼的住宅套均建筑面积分别为约111㎡和约165㎡。

(资料图片仅供参考)

从层高和户型看，妥妥又是一个瞄准改善人群的洋房大宅！

虎滩悦府项目预售通告

该项地块是2021年1月28日由大连胜鼎创美置业有限公司7082万底价拿地，不含地下、半地下车库建筑面积的容积率为1.15以下，可售楼面价约为12900元/㎡。

而不久之前的4月末，中山区南山板块一大面积豪宅项目取得预售许可证。这两个项目，地理区位、拿地时间，到迷你体量、大面积户型设置，甚至项目案名都有很多相似之处。

所以当南山悦源府喊出5.5万定价的时候，虎滩悦府的价格也格外引人关注！

但这两个楼盘有诸多不同之处，比如：虎滩尽管也是中山传统的优质住区但比南山板块还是少了些底蕴；虎滩悦府拿地楼面价比南山悦源府低了1万多/㎡；南山悦源府有风景小学和39中学的双学区优质教育资源加持……

综上所述，我们判断虎滩悦府的定价会比南山悦源府更为亲民一些！

但会不会也像南山悦源府一样，“未开盘就已经内部预售一空”？恐怕还是要看其“定价尺度”的拿捏了。

虎滩悦府项目位置

2023年，楼市低迷之势不改！

日前国家统计局发布的信息显示，大连新建住房价格已经连续19个月下跌。4月份，大连更是成了东北在统计的8城中唯一在下跌的城市。

于是有购房者就会产生疑问：怎么一边说大连房价在一直在跌，另一边又是中山区南山悦源府要卖5.5万/㎡、6万/㎡？

那是因为大连楼市如今的成交主战场在金普新区，全市超过50%以上新房成交来自金普。所以主城区这两个体量迷你的楼盘，一共才4栋楼不到100套，他们的销售情况其实对大连整个楼市的销量和房价影响是微乎其微的。

对于更多的普通刚需、刚改购房者，我们就看看热闹而已！

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